Как происходят торги по банкротству

Как происходят торги по банкротству

В случае признания физического или юридического лица обанкротившимися, в ходе исполнительного производства происходит изъятие имущества для последующей продажи, чтобы за счет вырученных средств хотя бы частично покрыть требования кредиторов. Реализация объектов осуществляется на специальных аукционах, которые проводятся на электронных торговых площадках.

Стать участником торгов по банкротству может каждый желающий за исключением случаев, когда характеристика лота налагает ограничения на статус покупателя (актуально при продаже оружия, к примеру).

ВНИМАНИЕ!!!

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите - запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Такие аукционы пользуются спросом в первую очередь из-за возможности приобрести имущество по стоимости ниже рыночной, что позволяет зарабатывать при грамотном подходе. Обусловлена расстановка ценников стремлением реализовать объекты в минимальные сроки для успешного завершения процедуры банкротства.

Поэтому продавец в подобных случаях остается в явном невыгодном положении, хотя его мнение уже никого не интересует, так как торгами занимается специально назначенный человек – управляющий.


Что можно купить на торгах?

На аукционе в качестве содержимого лота может выступать практически любой ценный объект. Часто это следующее имущество:

  • земельные участки;
  • объекты недвижимого имущества: жилые, коммерческие, производственные;
  • ценные бумаги: как фирм-банкротов, так и сторонние, принадлежащие должнику;
  • прав требования задолженностей с лиц, задолжавших банкроту;
  • транспортные средства и спецтехника;
  • техника бытового назначения;
  • оборудование предприятия, имущественные комплексы;
  • торговые знаки, бренды и т. п.

Применяются ограничения, касающиеся возможности взыскания с физического лица, признанного банкротом. Так, должник не может быть лишен:

  • единственного жилья, признанного пригодным для проживания;
  • земельного участка, где располагается жилье с таким статусом;
  • вещей для личного пользования;
  • пищевых продуктов;
  • денежных средств в размере регионального прожиточного минимума для соответствующей категории населения;
  • наград и знаков отличия.

Также банкрот избежит описи транспортного средства, если он имеет группу инвалидности, при этом автомобиль специально оборудован для пользования в соответствии с физическими ограничениями и необходим для перемещения.


Как купить лот на торгах?

Для участия в торгах требуется помнить о соблюдении норм закона, а также придерживаться последовательности действий. Для успешной покупки выбранного имущества стоит коснуться каждого этапа в отдельности.

Приобретение ЭЦП

Получить электронную цифровую подпись придется, так как без нее не выйдет даже обзавестись доступом к торговой площадке, где проводятся торги. В качестве функций ЭЦП выступают:

  • защита от подделки и фальсификации сведений;
  • подтверждение принадлежности документации конкретной личности и доказательство авторства;
  • обмен информацией по защищенным каналам связи;
  • возможность внесения предложений цены в ходе торгов;
  • заключение договорных отношений по результатам аукциона.

Перед выбором компании для получения подписи необходимо уточнить, на какие площадки выделяется доступ. Так, в отдельных фирмах стоимость за ЭЦП ниже, однако, список ресурсов, где она может быть использована, также ограничен.

Приобретение ЭЦП

В дополнении следует заранее проанализировать необходимость в данном инструменте, так как срок ее действия составляет 12 месяцев, после чего требуется продлевать, что предполагает внесение платы. Избавиться от ненужных затрат можно, если сначала выбрать объект для покупки и только после этого обращаться за изготовлением подписи.

Аккредитация на торговой площадке

На этом этапе важно наличие подписи. Для регистрации потребуется загрузить в специальную форму документы, которые запрашиваются конкретным ресурсом. При стандартных условиях физическому лицу нужно предоставить только паспорт. Часто это разворот с фотографией и страницы с пропиской, но не редкость, когда требуются все страницы, даже пустые.

Чтобы не совершать лишних действий, важно заранее ознакомиться с условиями площадки и оценить адекватность. Причем сделать это лучше еще до оформления ЭЦП – возможно, что правила проведения торгов не удовлетворят, поэтому нет никакой потребности в других действиях.

Процедура аккредитации реализуется в течение 3-5 рабочих дней.

Выбор лота и анализ характеристик

Используя Единый федеральный реестр сведений или иные доступные источники, стоит ознакомиться с подходящими для приобретения объектами. Очевидно, что при выборе важно обращать в первую очередь внимание на предложения в регионе нахождения.

Если подходящий вариант нашелся, требуется тщательно проанализировать документы, которые прилагаются к нему. Часто это:

  • свидетельство о праве собственности;
  • экспертное заключение об оценке имущества;
  • выписка по техническим параметрам и т. п.

Выбор лота и анализ характеристик

Если приобретается что-то материальное (транспортное средство, квартира, участок или техника), то рекомендуется заранее осмотреть его, так как в документации отражаются далеко не все сведения. Для этого требуется связаться с организатором торгов и договориться о встрече. Контакты размещаются в карточке лота.

В случае с покупкой дорогостоящего имущества или технически сложных объектов имеет смысл пригласить эксперта, с помощью которого можно самостоятельно установить реальную стоимость лота и оценить параметры.

Подобные действия еще до проведения аукциона позволят установить целесообразность участия в торгах, что избавит потенциального участника от ненужных временных и финансовых затрат.

Установка и настройка программного обеспечения

Состав ПО для участия в торгах таков:

  • в большинстве случаев для бесперебойной работы с торговыми площадками приходится обращаться к браузеру Internet Explorer;
  • в дополнении потребуется специальная программа. Обычно это Крипто-про;
  • помимо прочего, важно установить на ПК необходимые сертификаты.

Порядок установки и дополнительные инструкции для использования электронной подписи выдаются в тех же фирмах, где они были изготовлены. Если возникли проблемы с установкой и настройкой, то можно привлечь профессионального программиста для разрешения сложностей на таковом этапе.

Внесение задатка

Зачастую размер обязательного платежа составляет 5% от стоимости выбранного объекта. Получить информацию о сумме задатка и реквизитах для перевода можно с помощью документации к аукциону.

Важно: перед совершением перевода следует уточнить комиссию банка на такие операции – в отдельных учреждениях за подобные транзакции предусмотрена неадекватно завышенная ставка. Особенно значимо уточнение при участии в аукционе по дорогостоящему имуществу, ведь разница в сборе при данных обстоятельствах может достигать существенных сумм.

Внесение задатка

Задаток возвращается, если участие в торгах не дало результата. Однако в случае с победой и последующим отказом от выкупа имущества не стоит рассчитывать на погашение аванса.

Оформление заявки на участие

После выбора имущества и настройки программного обеспечения можно переходить к созданию заявки. Рекомендуется это делать не в последний день, а как минимум за 5-7 до даты окончания принятия запросов. Кроме того, для новичков процесс оформления может стать причиной возникновения непонятных моментов, для уточнения которых придется потратить дополнительное время.

Сам порядок заполнения заявки определяется выбранной торговой площадкой. Продвинутые ресурсы не требуют ручного внесения сведений, так как информация изымается из базы, куда поступают данные при аккредитации.

На других же возникает необходимость в повторном оформлении уже прописанных ранее позиций. Может потребоваться дополнительный скан удостоверения личности или ИНН.

Вне зависимости от ресурса при создании заявки важно приложить письменное подтверждение оплаты задатка, размер которого определяется с учетом принятых условий торгов.

Подача заявки

Важно помнить про временные ограничения – отведенный срок для оформления и подачи запроса на участие определяется правилами аукциона. Суть в том, что в отдельных торгах в качестве победителя признается лицо, первым отправившее заявку. Однако чаще реализация имущества проходит на стандартных условиях, когда нужно направить форму до конкретного момента.

Перед отправкой понадобится подписать прилагаемые документы ЭЦП.

Подача заявки

Участие в аукционе

В зависимости от особенностей торгов проводится процедура. Так, если аукцион проходит по принципу закрытого типа, то в установленное время открываются заявки, тогда победителем признает участник, которые назначил лучшую цену.

В случае с открытым вариантом в утвержденный день и час зарегистрировавшийся гражданин должен зайти в личный кабинет на торговой площадке. После чего каждое заинтересованное лицо вправе подавать собственные стоимостные предложения с учетом шага торгов – он устанавливается правилами в диапазоне от 0,5 до 5 процентов от начальной стоимости лота.

При этом, при внесении новой цены участники видят только номер зарегистрированного и предложенный вариант. То есть до объявления торгов законченными неизвестно, кто стал приобретателем имущества.

Подобный подход обеспечивает выполнение принципов торгов:

  • открытость;
  • честность;
  • безопасность.

Также важно помнить про временной отрезок, в течение которого можно предложить собственные условия. Если в течение отведенного периода никто не выдвинул цену, то последний признается победителем и аукцион объявляется завершенным.

В дополнении следует отметить возможность закрепиться на уровне последнего ценового предложения. Это позволит получить имущество, если победитель отказался от выкупа объекта.

Результаты аукциона

При завершении торгов участникам остается дождаться итогов торгов. Для начала организатором оформляется протокол, в содержании которого прописывается ход проведения аукциона. На это уходит 30-40 минут – в зависимости от продолжительности процесса и компетентности уполномоченного.

После чего на протяжении 3 рабочих дней составляется протокол о результатах, где указываются сведения о победителе.

Окончание торгов

Процесс завершения для лиц, не ставших победителями, прост – нужно только получить внесенный задаток. Если в течение недели деньги так и не были получены, то требуется связаться с организатором для уточнения сведений о сроках возврата.

Окончание торгов

Победителю придется позаботиться о заключении договора купли-продажи. Для этого нужно заполнить специальный банк, который направляется через площадку ответственными лицами, и отправить его таким по обратному адресу, предварительно заверив электронной цифровой подписью.

Выкуп имущества и вступление в права собственности

После подписания договора внести оставшуюся сумму для покрытия стоимости объекта.

Важно: не редкость, когда реквизиты для оплаты задатка и имущества отличаются, поэтому перед переводом необходимо быть внимательным к адресу получателя.

После выполнения предписанных условий победитель торгов признается в качестве полноправного собственника – получает право распоряжаться приобретенным объектом по желанию.


Преимущества и недостатки покупки имущества через аукцион

Как и иной вариант заработка, приобретение имущества с помощью торгов по банкротству обладает рядом приятных моментов и негативных последствий. В качестве первой категории отмечается:

  1. Низкая стоимость реализуемых объектов. Желание владельца получить выгоду как можно быстрее становится причиной для снижения цены и установления ее на уровне ниже рыночной. К примеру, если продается ипотечная недвижимость, то часть вырученных средств направляется на погашение долгов клиента, сам заемщик получает остаток. Очевидно, что при данных обстоятельств аукцион проводится в интересах кредитора, которому важно, чтобы покрылась задолженность – сумма оставшейся части не интересует. Поэтому стоимость утверждается на минимально допустимом уровне, что позволяет участникам стать обладателями квартиры на 15-30% ниже рыночной.
  2. Гарантия законности сделки. Каждый этап проведения торгов контролируется государством, что исключает вероятность признания сделки недействительной.
  3. Минимум требований. В качестве участника может выступать любое совершеннолетнее и дееспособное лицо. Процедура оформления также не предполагает сложностей – достаточно внимательно отслеживать особенности процесса.

Преимущества и недостатки покупки имущества через аукцион

Что касается недостатков покупок через торги:

  1. Трудности с уточнением физических характеристик реализуемого имущества. К примеру, в случае с приобретением квартиры проблематично получить подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам.
  2. Конкуренция. Много людей, желающих заработать таковым способом, поэтому на «вкусные» лоты накидываются профессионалы. То есть получить квартиру со скидкой в 30% почти невозможно, так как конкуренты будут сбивать цену, стараясь приобрести выгодное имущество.
  3. Скрытые условия. Немало новичков «погорели» на неявных правилах участия в торгах, отправляя задаток не по тем реквизитами или внося предложение цены с нарушением требований.

И все же, несмотря на недостатки, при грамотном подходе можно минимизировать риски и получить выгоду с покупки.


Распространенные ошибки участников торгов

Чтобы избежать проблем с приобретением имущества с помощью аукциона, важно принимать к учету ряд частых ошибок, совершаемых лицами, заинтересованными в заработке с помощью торгов при банкротстве граждан или компаний:

  1. Отсутствие понимания выбранного имущества. Часто люди стремятся выкупить объект, попросту сравнив ценник и увидев выгоду. Но важно понимать, что различия с рыночной стоимостью обычно обусловлены фактическими обстоятельствами. То есть участник попросту не понимает, на какие характеристики нужно обращать внимание, чтобы оценить целесообразность приобретение выбранного имущества. К примеру, незнание того, что такое обременение на недвижимость, может стать причиной возникновения огромных затрат.
  2. Ошибочная оценка собственных финансовых возможностей. Нужно установить, какая точно сумма может быть потрачена на покупку лота. Необходимо трезво знать рамки своего бюджета, не поддаваясь искушению в очередной раз повысить стоимость лота для его успешного приобретения. Действуя в целях заработка, в дальнейшем придется вновь потратиться при реализации полученного путем торгов имущества. Поэтому от имеющейся суммы следует сразу же отнять 15-20% на дополнительные расходы.

Распространенные ошибки участников торгов

  1. Особенности внесения задатка. При оплате обязательного сбора нужно принимать к учету специально предусмотренный договор задатка – не сведения от организаторов и тем более не данные от газеты «Коммерсант», выступающей в качестве осветителя публичных торгов. Перевод должен быть осуществлен в строгом соответствии с правилами соглашениями. Суть в том, что отдельные площадки продвигают дополнительные требования для повышения безопасности сделок. К примеру, в договоре может быть прописана фраза, обязательная для использования при совершении транзакции, без которой задаток попросту не будет принят. Также немало вопросов возникает по величине обязательной сумме. Поэтому этап внесения задатка должен быть проанализирован тщательно и со всем вниманием – особенно это касается новичков.
  2. Излишняя доверчивость организатору торгов. Никогда не нужно принимать сведения за истину просто на словах – всегда следует запрашивать документальное подтверждение. К примеру, организаторы с явной неохотой устраивают осмотр имущества, всячески оттягивая данную процедуру, ссылаясь на описание лота. Это может свидетельствовать о нахождении объекта в не слишком презентабельном состоянии. В первую очередь подобное отношение касается недвижимости и транспортного средства. Поэтому при возникновении явных подозрений, нужно настаивать на проведении осмотра, не доверяя организатору на слово.

Существует масса других ошибок новичков. С некоторыми можно справиться, заранее изучив подводные камни, но многие другие постигаются лишь на опыте. Однако все же допустимо нивелировать возможные затраты, если подходить к каждому выбору грамотно и правильно.

Рекомендуется также для участия в приобретении дорогостоящего имущества привлечь доверенного специалиста, имеющего значительный опыт в данной сфере.


Заключение

Приобретение ценностей с торгов по банкротству может стать вполне выгодным мероприятием, если знать особенности процедуры и важные нюансы. В любом случае многое зависит от финансовых возможностей участника и его коммерческой развитости. Поэтому перед тем, как выбрать аукцион в качестве заработка, необходимо оценить собственные знания и навыки, лишь после этого приступать к работе.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные со взысканием, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего "Правового Центра"

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург: +7 (812) 467-39-61

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *